임대차 계약을 파기한 경우 어떻게 해야 할까요?

임대차 파기시 대처방법 : 최근 10일 동안 인터넷에서 화제가 된 화제와 해결책

최근 소셜미디어와 뉴스 플랫폼에서 임대료 연체 문제가 화제가 되고 있다. 임대시장이 활발해지면서 임차인과 집주인 간의 분쟁도 빈번하게 발생하고 있다. 이 기사에서는 지난 10일 동안 인터넷 전체의 인기 콘텐츠를 결합하여 임차인과 집주인을 위한 구조화된 데이터와 실용적인 제안을 제공할 것입니다.

1. 최근 10일간 임대주택 불이행 관련 화제에 대한 통계

2. 임대차 불이행의 일반적인 유형과 법적 근거

중화인민공화국 민법 제703조부터 제730조에 따르면, 임대차 불이행은 주로 다음과 같은 세 가지 범주로 나뉩니다.

3. 임대계약 위반시 처리방법 5단계

1.증거를 보존하다: 임대계약서, 채팅기록, 양도권, 집현황 사진 등이 포함됩니다.

2.협상을 통해 해결: 서면(WeChat/이메일 등)으로 이의신청을 제출하고 의사소통 기록을 보관합니다.

3.제3자 중재: 지역 주민위원회, 인민조정위원회, 주택건설부에 연락해 개입할 수 있습니다.

4.법적 접근: 협상이 실패할 경우 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 소규모 분쟁의 경우에는 단순화된 절차를 따르는 것이 좋습니다.

5.신용 이력: "크레딧차이나" 등의 플랫폼을 통해 상대방의 신용상태를 확인하세요. 중대한 계약 위반이 있는 경우 부정직자 명단에 포함되도록 신청할 수 있습니다.

4. Hot Case 분석

사례 1:베이징의 세입자들은 전염병 검역으로 인해 집주인으로부터 이사하라는 요청을 받았습니다. 법원은 불가항력 조항에 따라 집주인이 보증금을 반환하고 1개월치 집세를 배상해야 한다고 최종 판결했다.

사례 2:상하이 중고집주인은 세입자 12명과 함께 돈을 가지고 도망갔다. 경찰은 계약 사기 혐의로 소송을 제기하고 세입자에게 부동산 증명서 원본을 확인하라고 당부했습니다.

5. 전문가의 조언

1. 계약서에 서명할 때 계약 위반 조항을 명확히 하십시오. 일일 청산 손해율을 0.05%~0.1%로 합의하는 것이 좋습니다.

2. 임대료 지불은 현금거래를 피하기 위해 가급적 계좌이체를 통해 이루어져야 합니다.

3. 입주 전 집의 모습을 영상으로 촬영하고, 가구, 가전제품의 상태를 자세하게 기록해 주세요.

4. 가격 사기를 피하기 위해 지역 주택 및 건설 부서에서 발행한 임대 안내 가격에 주의하세요.

5. 중대한 분쟁 발생 시 상대방의 재산 양도를 방지하기 위해 '재산보전'을 신청할 수 있습니다.

6. 지역별 민원처리 채널

임대차 불이행 문제는 자신의 권익을 보호하는 것뿐만 아니라 계약의 정신을 준수하기 위해 합리적으로 처리되어야 합니다. 불필요한 분쟁을 피하기 위해 임차인과 집주인 모두 관련 법규를 미리 숙지하는 것이 좋습니다.